半数房地产业企业亏损是假藏住利润是真
乱凑人头数是最绝的一招。开发商常用亲戚朋友甚至整村整族的身份证来作为自己使用大量“农民工”和“技术工程师”的假象。在湖南、广东、广西等省区，一些农民工的工资甚至可以开到2000元至3000元/月，拿不出任何资质证明的“技术工程师”，每月开出的工资也达到8000元甚至一万元。相关职
能部门对房地产企业员工工资的监管很难到位，工资和劳动合约更是最容易造假的环节，大量流动资金的开销都是从此而来。通过乱凑人头数列出的开支，开发商轻而易举地实现了“高成本负利润”。
第三，延长产业链，“东墙成本西墙贴”。
大部分房地产企业都有下属的物业公司，而开发商往往通过将物业公司、其他楼盘成本集中到即将验收的楼盘上来，用“东墙成本西墙贴”的方式，造成房地产成本高的表象。一些在东部沿海和西部省区同时都有楼盘开发的开发商就更容易采取这种方式，统计部门很难跨地域核实，也就形成一些房地产企业亏损的表象。
开发商“明年待涨”，调控仍需对症下药
记者采访的多位房地产开发商都认为，目前深圳等地出现的楼盘价格继续下跌，购房者持币观望心态严重等一系列问题，表明宏观调控已经打到了“捂盘”开发商的“七寸”。不少房地产商在得知明年中央实施货币适当从紧政策之后，更是加大“抛盘”的力度。但是，仍有一部分“捂盘”开发商存在着“冬遇寒流春风暖”的心态。
专家称，尽管目前还无法判定楼市是否到了转折期，但短期内的回落已是大势所趋。然而，记者在采访中发现，开发商中“明年待涨”的心态仍然比较普遍。一些开发商坦言：“冬季一般是价格和成交量相对低迷时期，只有每年一季度末二季度初的楼市情况才能左右当年房价走势。”
研究房地产宏观调控政策的专家、招商证券资深分析师张天运认为，政府要确保对房地产的调控能力，一方面是必须进一步加强对开发商各类成本的详细统计、评估，将这些细节纳入房价是否虚高的考察体系中；另一方面，政府相关职能部门责无旁贷，必须向购房者提供相关成本信息，这样才能实现房价的有效回归。（记者:何丰伦 苏晓洲）
