深圳税务审计瞄准外资房地产业
针对审计人员发现的问题，该公司财务人员这么辩解：“这是工程部的事，与我们财务部无关。是他们列错了。”审计人员则果断地回击：“不管是哪个部门的事，但最终还是你们公司的事。”既然提到工程部，审计人员就将工程部纳入了审计的视线。
但当审计人员于次日赶到企业工程部时，那里却冷冷清清，只有一个打杂人员在场，工程部经理、副经理都“出差”了。人不在，不知道密码，电脑当然也就打不开了。审计人员在经历了数天的等待后，工程部的人终于回来了。在审计人员的要求下，工程部的员工打开了办公室的几台电脑。审计人员经过仔细查阅，可还是没有发现什么大问题，与在财务部门掌握的情况完全一样。查到这里，审计人员又一次遇到了挫折。
此时，工程部的员工十分得意地对税务审计人员说：“我们肯定没有问题，你们这样查下去只能是浪费时间。”但就在此刻，审计人员敏锐地捕捉到了说话人的目光，这个人的目光老往一台放在角落的旧电脑上看。这个动作立即引起了审计人员的注意，审计人员立即让工程部的人打开这台旧电脑。
而工程部的人马上说“那是不用的旧电脑，打开也没什么东西”，坚持不打开电脑。在审计人员的强烈要求下，工程部的人不得不把电脑打开。这时，工程部的所有人员露出了焦躁、不安的神色。
“啊！我看到了，我看到资料了！”突然，审计人员小邓一声惊呼，站了起来。但就在此时，万万没想到，电脑却一下黑屏了。原来工程部的人一个健步冲上来，将电脑的电源线拔掉了。对方的举措把小邓急得一下子“哇”地哭了。那时，现场的局面足足僵持了好几分钟。
最后，通过税务审计人员的努力，终于查处了该公司偷税的事实，调增了该公司应纳税所得额4000多万元，追缴税款600多万元。
审计发现四大典型问题据悉，深圳市目前共有100多家外资房地产开发企业，这次审计的82家约占企业总数的3/4，基本上覆盖了深圳市外资房地产开发企业。其中19家是在国土局备案已有预售信息的房地产开发企业；有63家是已受让土地，取得房地产开发资质证书，但尚无预售信息的企业或已取得预售许可证但尚未竣工备案的开发企业。
“深圳市目前在售的最高档、最昂贵的豪宅多数正是由这次重点审计的19家有预售信息的外资房地产开发企业开发的。”深圳市国税局国际税务管理处有关负责人告诉记者。
这位负责人说，本次审计发现外资房地产企业存在的税收违法违规问题主要有：一是取得预售收入不按税法规定及时申报纳税；二是会计核算随意性大，企业所得税税前列支凭证不合法；三是将自有会所、地下停车场等物业不单独核算成本，虚增开发产品成本；四是虚列各项超标准及与开发行为无关的费用。
审计中发现，一些外资房地产企业将与企业经营项目无关的支出也列入了费用之中。房地产企业的一个特性是企业的项目涉及面广，一个房地产项目有时候不仅仅包括住宅，像住宅区内的停车场、幼儿园、垃圾站、商铺甚至附近的公路和绿化带都是整个项目的一部分。根据外商投资企业和外国企业所得税法的有关规定，“与生产、经营业务无关的其他支出”不得列为成本、费用和损失，所以部分企业在这个问题上都出现了或多或少的错误处理。
