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实际工作中,会计核算中房屋租赁承租人的折现和利息的计算问题
  • nnnbb
  • 发表于 1 个月前
  • 浏览次数 143
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公司(一般纳税人)房屋租赁业务:合同日期为2021年3月-2024年2月29日;合同金额为432000元,月租金12000元,出租方为个人,代开税票故以上金额为计算直接使用金额。付款为半年付,3月1日支付了半年(2021.3-8)72000元租金。

求大佬解答的问题如下:

1.该房屋为续租,上一份合同到期日为2021年2月28日,在新租赁准则(2021.1.1)实施后,由于仅剩余2个月租赁期,且款项都已支付,故未确认使用权资产和租赁负债,本年续租新签合同后,才打算按照新租赁准则的规定进行确认,此时确认是否就当作一项新的租赁业务进行核算?

2.公司由于行业性质不能进行融资去信贷,故采用LPR3.85%一年的基准利率作为折现率。按照半年支付为一期,共6期,请问确认为租赁负债和使用权资产是从2021年1月(准则施行)还是2021年3月(合同)开始确认?

3.最想问的问题:折现系数、租赁付款额和利息每期是多少?如何计算?

谢谢各位点进来的大佬,哪怕回答一个问题都非常感激,会计小白边工作边学习,这个问题领导突然交给我,我也埋头苦学了一段时间,还是想不通,希望被指点!!
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1 个回复 | 直到 2021-03-17 17:16:36 +0800 CST
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三宝 1 个月前
如果2021年1月已经预期合同会续期,就应该在2021年1月开始确认。
应该以三年期利率作为折现率
如何计算,可以参考各类财务管理书籍
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