必须登录后才可以发表主题与回复,立即 登录 ,不是会员?马上 注册 吧!
房地产开发企业如何结转成本?请教!!在线等~~~~
  • waitactive
  • 发表于 2007年09月27日
  • 浏览次数 8441
W
房地产开发企业在采用预售房方式出售期房时,收入入预收帐款科目(期房状态),此时可以结转成本吗?如果在期房状态结转的话成本采用怎样的结算方式?
如果达人们有做过房地产企业会计的也可以指教一下你们所用的结转方式,或者提供相关资料给小弟~~~不胜感激~~~~
在线等,谢谢大家指教!!
微信扫左边的二维码,添加 会计人 为微信好友(微信号:kuaijiren001),可加入微信交流群
手机QQ扫右边的二维码,申请加入 会计人QQ交流群(群号:177876044)
会计人强烈建议: 有问题,先发表在 会计人网站 上,然后通过上面的分享图标,分享到微信、QQ群等寻求好友帮助,既能得到社交软件上即时的问题解答,又能在会计人上留下提问记录,便于日后能够方便查询,也可以给其它遇到同样问题的朋友提供参考。
  • 浏览: 8441
11 个回复 | 直到 2010-05-12 20:25:36 +0800 CST
W
1
waitactive 2007年09月27日
没有人看?
W
2
waitactive 2007年09月27日
............................... 先顶起来,等待有人指点
T
3
tyabb 2007年09月27日
房地产开发成本项目
开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。
1.土地征用及拆迁补偿费:
指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用(如耕地占用税)。
2.前期工程费:
指企业在前期准备阶段发生的各项费用,包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。
3.基础设施费:
指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化(包括排污、排洪、环卫)等,这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。
4.建筑安装工程费:
指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。
5.配套设施费:
指为开发项目服务的,不能有偿转让的各项公共配套设施发生的费用,如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内。
6.开发间接费:指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出,包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。企业的各行政部门为管理公司而发生的各项费用不在此列,应在“管理费用”中核算。
目前我国房地产开发企业经营规模、经营范围、经营方式等各不相同。比如,就土地开发而言,有些企业只进行建设场地地面的清理平整,将原有建筑物、障碍物拆除,就算完成土地开发;而有些企业除进行地面的清理平整,还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设,做到七通一平,才算完成土地开发等。所以,每一个开发企业应根据前述成本项目的设置原则,结合开发项目的具体情况,有选择地设置成本项目。
四、开发产品成本核算程序
(一)应设置核算的账户
为核算开发企业的开发成本,企业可根据其本身经营开发的业务要求,设置下列账户:
1.“4301开发成本”账户。
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用,贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。借方余额反映未完开发项目的实际成本。本账户应按开发成本的种类,如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户,并在二级明细账户下,按成本核算对象进行明细核算。
2.“4302开发间接费”账户。
本账户核算房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。本账户借方登记企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,贷方登记分配计入开发成本各成本核算对象的开发间接费。月末本账户无余额。本账户应按企业内部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。
(二)开发产品成本核算程序
开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是:
1.归集开发产品费用。
(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用,直接计入各成本核算对象,即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用,可先归集在“开发间接费”账户,即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费,按一定的方法分配计入各开发成本核算对象,即借记“开发成本”总分类账户和明细账户,贷记“开发间接费”账户。
通过上述程序,将应计人各成本核算对象的开发费用,归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。
2.计算并结转已完开发产品实际成本。
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户,即借记“开发产品”账户,贷记“开发成本”账户。
3.按已完开发产品的实际功能和去向,将开发产品实际成本结转进入有关账户。
即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户,贷记“开发产品”账户
T
4
tyabb 2007年09月27日
要等到综合验收以后才结转成本的.
W
5
waitactive 2007年09月27日
楼上的说得很对,我也看了一下房地产开发企业会计,是这么说的.
那么在帐面处理上收入都属于预付性质的,就不应该产生营业利润了对不对?
W
6
waitactive 2007年09月28日
再顶一次

等人看
W
7
曾经开心 2007年09月29日
看过,期待
W
8
吊兰 2007年09月29日
是否结转成本主要是看是否确认收入,如不能确认收入,也就不能结转成本,如确认了收入,就应该结转成本,这是会计的配比原则。
W
9
waitactive 2007年09月29日
多谢楼上的指教!!!
不过房地产开发有个特殊现象就是预售帐款销售.预收款在税务上是要缴税的,也就是说在这个意义上是做为收入处理,但是一套房只收了定金,或者30%,按税务的要求应该要交纳这30%的营业税及其他费用,但是没有办法就这30%结转30%的成本~~`~~~~~~

我个人的看法,不知道对不对,等再有人来指教

谢谢帮顶和指教我的朋友
W
10
吊兰 2007年09月29日
对于房地产开发公司的收入确认会计和税法上有区别,不一致时,纳税时按税法进行调整。
L
11
ligang110224 2010年05月12日
一切都在学习中。。。。。
版权所有 © 会计人 创办于 2003 年 湘ICP备05005268号

湘公网安备 43021102000062号


本站严格遵守中华人民共和国相关法律!如有违规内容,请及时发送电子邮件至:kuaijiren@qq.com